O que você normalmente NÃO consegue perceber em uma visita

O que você normalmente NÃO consegue perceber em uma visita

1. Problemas estruturais

• Fissuras e trincas que podem indicar problemas maiores.
• Infiltrações internas, inclusive atrás de revestimentos.
• Problemas na fundação ou estrutura do prédio.
• Alterações estruturais feitas sem acompanhamento técnico.

2. Instalações elétricas

• Se a fiação está adequada à carga do imóvel.
• Estado do quadro elétrico.
• Aterramento.
• Dimensionamento dos disjuntores.
• Instalações antigas ou improvisadas.

3. Hidráulica

• Vazamentos dentro das paredes ou sob o piso.
• Pressão da água.
• Estado das tubulações.
• Problemas de escoamento.
• Retorno de esgoto ou problemas na coluna do prédio.

4. Infiltrações e umidade
Uma parede recém-pintada pode esconder um problema. Vale investigar principalmente:

• cantos;
• teto;
• atrás de armários;
• próximo às janelas;
• paredes que fazem divisa com banheiros;
• áreas próximas à cozinha e área de serviço.

5. Barulho
Uma visita de 20 minutos pode acontecer justamente em um horário silencioso. Você pode não perceber:

• barulho dos vizinhos;
• trânsito;
• bares e restaurantes;
• escolas;
• igrejas;
• obras próximas;
• ruídos de elevadores, bombas e áreas comuns.

6. Vizinhança
Você não conhece, em uma visita rápida:

• perfil dos moradores;
• histórico de conflitos;
• nível de segurança;
• regras de convivência;
• problemas recorrentes do condomínio.

7. Condomínio
Esse é um dos pontos mais importantes. O imóvel pode estar perfeito, mas o condomínio pode ter:

• obras extraordinárias previstas;
• dívidas;
• aumento de condomínio;
• problemas no elevador;
• processos judiciais;
• fundo de reserva insuficiente;
• problemas de manutenção.

8. Documentação
Durante a visita você não sabe necessariamente se existem:

• pendências de IPTU;
• débitos condominiais;
• financiamento ou ônus sobre o imóvel;
• problemas na matrícula;
• alterações não regularizadas;
• questões relacionadas ao proprietário ou à documentação do imóvel.

9. Sol e ventilação ao longo do dia
Uma visita às 10h da manhã não mostra necessariamente como o apartamento será às 16h. É importante entender:

• posição solar;
• incidência de sol;
• ventilação;
• temperatura dos ambientes;
• vista que pode mudar com futuras construções.

10. Futuro da região
Talvez seja uma das coisas mais difíceis de perceber olhando o imóvel.

Um terreno vazio ao lado pode virar um prédio. Uma rua tranquila pode receber um novo empreendimento comercial. Por isso, vale pesquisar projetos aprovados, novos empreendimentos e mudanças previstas para a região.

E existe uma coisa que considero ainda mais importante:

O comprador muitas vezes olha para o apartamento. O profissional experiente olha para o que pode dar problema depois da compra.

Por isso, antes de fechar negócio, eu faria uma segunda etapa de análise envolvendo imóvel + condomínio + documentação + localização.

Rodrigo Fenelon - Corretor de imóveis

 

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